第244章 奢侈的租赁（2 / 2）
哪怕是郊区的偏远独栋，售价都能达到两三千万以上
每个月的租金也极为高昂，在业内处于一种很尴尬的位置上。
日租和短租比较畅销，长租相当少见。
倒是有些公司或是主播公司会租别墅来替代办公楼。
因为别墅既能满足办公，又能解决吃住的问题。
但是像陈轩这样以个人的身份要租独栋别墅的，别说是小李这个新人了，就算是天海市链家内部店长级的老员工恐怕都没见过几个。
更何况在他报出的那几个城区中，除了定嘉外，其余的可没一个是在中环外的。
那里的房源租金价格还要更高一些。
位置本身就是决定房产售价与租价的关键因素。
沉默了片刻后，小李尴尬的轻咳了几声。
“这几个区的独栋别墅租金可不便宜…”
看出她的心中所想，陈轩哑然失笑。
“嘿…”
“放心吧，我掏得起钱。”
他说着就把身后的双肩包转到前面，拉开了拉链。
露出了其中一捆捆几乎要冒尖的钞票。
这么鼓鼓囊囊的一包现金，少说也有七八十万。
100万现金码放在一起的长宽高尺寸大概为31厘米x38.5厘米x10厘米。
这种差旅用的双肩包装下大几十万现金还是绰绰有余的。
小李的嘴巴微微张开，愣住了片刻后才回过神来。
“哦…哦！”
“好的！好的！”
“您看这怎么样，位于陀普区的王宫别墅，地理位置优越，是主城区域中难得一见的独栋用地。”
“拥有大园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、还有多部车位。”
“占地一亩起。”
“整体面积881.27平，地上面积560.34平，地
“区域绿化率达到了48.9%。”
……
小李照本宣科的介绍道。
随后又介绍了好几套别墅。
其中陈轩觉得
说是靠近主城区，实际上那里在陀普区的西北边，距离中环线还有一段路程。
那套别墅的售价为8130万，单月租金为28万，租售比为290.3。
这个价格在市内还算比较正常。
要知道位于陆家嘴，大名鼎鼎的汤臣一品大平层，四百多平米的四居当前的房价也在八、九千万这个档位上。
当然，这两者房型、面积和位置都不同。
极品位置的大平层和更偏一些的大独栋，价值可谓是半斤八两。
但不管怎样，近亿的房产，都是夏国无数普通人可望而不可及的梦。
别说是购买了，就连租金都堪称不菲。
又有多少人的年薪能达到28万以上呢？
那幢别墅的主人常年生活在国外，但在夏国有不少房产投资。
之前别墅主人委托链家做了一段时间的短租，收益还行，但每次房子都被弄的乱七八糟。
不少年轻人在团建或是集体出游的时候，会选择在日租别墅开烧烤趴。
实际上有不少家伙会用日租别墅来开银趴。
别墅主人已经不止一次收到当地社区民j的咨询电了。
每次负责清扫卫生的阿姨都能打扫出大量不可描述的垃圾。
有的时候甚至还有针管和小气瓶之类的玩意。
几次三番之后，别墅的主人就决定放弃短租，全权交给链家安排月租客户。
类似这样的情况在市内还有许多。
大都市里的房产本身就是一种价值坚挺的资产。
只是别墅的月租和长租率确实较低，所以整体租售比也不高。
而且房东到手的钱并没有那么多，其中有一部分是链家的利润。
前后聊了大半个钟，陈轩指了指最早的那一套说道。
“就这套吧。”
“看房，然后签合同。”
虽说租房只是权宜之计，但环境还是要看的。
要是满意的话，陈轩今后说不定会考虑买下来。
近亿的房产他也不是买不起，只是当前许多财富还见不了光。
他要等到蓝纳商贸有限公司步入正轨。
通过甸缅下单，左手倒右手的方式洗白几轮资金再说。
这几个月还是稍微低调点。
以得到投资为借口，调动个千把百万的资金还是没问题的。
这样的资金量和情况在天海市内多如牛毛。
那些拆迁户和新一代崛起的高薪中产手里都能拿出千把万的资金。
至于企业方面，只要合理纳税，而且进出口的手续流程全部合规，也不会遭到审查。
夏国对民营资本还是相当宽容的。
而且还鼓励名营企业积极开拓海外市场。
对于贸易流入的资金，基本是英雄不问出路，钞票不问来路。
但是对流出资金的审核就比较严格了。
这样的模式对陈轩倒腾钱进来极有优势。
本身他手头上的资金都来自境外。
最主要的是，陈某人的方式比较巧妙。
任谁也想不到他能跨界，而且还控制了远在甸缅的苗瓦迪。
他的模式也是真正的商贸方式。
会把实打实的物资，比如自行车、各类材料等运往甸缅。
苏拉培也会从境外把货款打进公户中。
而那些通过合法物流与手续运到境外物资也很好处理，陈轩将会通过【空间穿梭】在没有出境记录的情况下直达苗瓦迪，而后他再把那些运抵境外的物资转运到异世界。
这样就是一个无懈可击的闭环。
其中的核心手段是任何蓝星人都无法理解，也难以找到证据的。
既能让物资流转，又能洗水资金。
只要这么倒腾个几回，他再去买豪车买豪宅就很合理了。
夏国崛起的资金大鳄有许多，陈轩只要不露头，变成最拔尖的就行。
天塌下来也先砸死高个的。
所以在这样的情况下，先租房子享受起来，才是明智的选择。
而后，他还准备去买一辆车。
倒不用太奢侈，买个四五十万价位的就行。
依然是以得到投资为借口，这点销就不值一提了。
看到陈轩当即拍板，小李露出了喜悦的神色。
租房的业绩与提成还是很客观的。
链家职员想要“升级”来增加提成比例就需要业绩支撑。
新员工的起步业绩标准仅为20000元。
而她的级别也是最低的a0。
从a0到a10，所得的提成比例为20%~70%。
虽说链家的中介费不便宜。
但是分蛋糕的人也不少。
除非能够独立完成录入人、维护人、钥匙人、实勘人、委托人等全部角色，才能拿到最高提成。
眼下的小李就很有机会能独立完成。
因为陈轩表现的极其爽快。
只要能成功，这单的提成将会达到四万以上！
……
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